就2026年的韶关楼市而言，莫得出现任何区域房价“疯涨”的情况。市集举座呈现出“举座恰当微调，局部结构性复苏”的特征，价钱暖和波动，“有涨有跌”是更准确的面貌。

先看一张图，了解韶关房价全貌

房价梯队 区域 新址参考均价 (元/㎡) 2026年1-4月同比涨跌

第一梯队 (6，500元/㎡独揽) 武江区 约6，461 - 6，830 武江区成交活跃，房价坚挺（部分数据源新址均价达6，830元/㎡，同比微涨0.6%）

浈江区 约6，472 同比着落 ▼7.4%

第二梯队 (5，500 - 6，000元/㎡) 曲江区 约5，281 同比高潮 ▲7.0%，涨幅领跑全市

始兴县 约5，466 同比高潮 ▲5.4%，进展肃穆

翁源县 约5，516 同比涨跌不清醒，区域内价钱分化较大（有楼盘达6，300元/㎡，也有低至3，500元/㎡的）

新丰县 约5，860 挂牌均价偏高但履行往复少，同比数据缺失

其他区域 乳源县 约6，090 同比着落 ▼6.9%

乐昌市 约4，231 同比着落 ▼2.1%，楼市承压

仁化县 约4，966 均价相对较低，楼市偏冷

南雄市 约5，386 同比高潮 ▲1.4%，暖和高潮

上表笼统自安堵客、中指数据等平台2026年4-5月市集行情。

三个结构性动态：价钱分化与需求转型

在举座恰当的基调下，市集里面的区域分化和需求结构变化更为显耀，这也决定了现时韶关楼市的异日走向。

结构一：价钱“南北极化”，曲江逆势领涨

韶关楼市最隆起的特色是区域价钱分化。部分区域“逆势高潮”，而另一些则堕入了蜕变。

曲江区：本次数据中独一房价同比涨幅达到7.0%的区域，领涨韶关。成交量也位居全市前线，是“有价有市”的热门区域。

浈江区：同比着落7.4%，在主要区域中跌幅最大，斗鱼体育官网主要原因是区域内在售现象降价促销压力较大。

结构二：需求“改善化”，三房成鼓胀主力

韶关楼市正从“有房住”向“住好房”转化，改善型需求已成市集鼓胀主力。

面积段升级：购房者最爱好120-140㎡的满足型三房户型，成交占比高达41.8%。

总价段放心：主流购房预算集会在60-80万元的总价区间。

楼盘遴荐：热门现象如碧桂园太阳城（约6，900元/㎡）、保利中央公馆（约6，800元/㎡）等，均为满足改善需求的品性楼盘。

结构三：供应“急剧减轻”，干预“去库存”周期

韶关新址市集干预清醒的“去库存”周期，供应端的主动减轻是放心市集预期的要道身分。

供应骤降：2026年1-4月，住宅新批上市面积同比骤降70.3%。

消化库存：销供比升至1.88意味着市集当期成交量已远超新增供应，市集主要依靠消化既有库存。

品牌房企领跑：市集集会度提高，碧桂园以约5.58亿元的成交额领跑房企榜单。

购房的要道握手：重磅利恋战术不竭发力

2026年是比年来韶关购房战术环境最为宽松的阶段。不竭加码的利恋战术，为刚需和改善型需求提供了强力撑持。

贷款补助：

额度更高：公积金基础贷款额度提高至单东说念主最高50万元，两东说念主及以上100万元。

门槛更低：首套及二套最低首付比例均为20%，贷款利率下调0.25个百分点。

受益更广：多子女家庭最高可贷120万元；“以旧换新”额度上浮20%；特定东说念主才可获最多3倍（单东说念主最高120万元，双东说念主240万元）。

现款补贴：

多孩家庭：韶关户籍二孩家庭补贴1万元，三孩家庭补贴2万元。

独特孝敬者：烈属家庭最高可达12万元，现役或退役军东说念主补贴1-2万元。

专项处事：教员工、医护东说念主员、消防员、公安民警可享受1万元补贴。

诱导东说念主才：新引进博士最高可获 20万元住房补贴。

税收减免：

契税优惠：购买家庭首套或第二套住房，面积≤140㎡均可享1% 税率，灵验裁汰大部分购房的税费资本。

卖旧买新：换购住房可享个东说念主所得税退税优惠。

购房策略提出

濒临恰当分化的韶关楼市，有推敲应记忆自己需求：

眷注结构性契机：曲江区的高潮趋势和活跃成交值得属意，不错谈判其中枢性段或配套熟悉的品性楼盘；武江区算作城市中枢，房价坚挺则意味着其精良的保值性。

反馈改善需求：购房需求已前置性升级，可平直将概念锁定在120-140㎡的三房户型上。

善用战术用具箱：提出耀眼了解公积金贷款额度、适用于你的各项“购房补贴”以及契税优惠等战术斗鱼体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载，这套组合拳能显耀裁汰购房的内容总资本。